Chapadmalal cambia de etapa: el Gobierno lanzó un concurso para concesionar seis hoteles por 30 años

La Agencia de Administración de Bienes del Estado abrió el procedimiento para incorporar operadores privados al histórico complejo turístico. La decisión llega junto con la asignación de tres hoteles a la Universidad Nacional de Mar del Plata y abre una nueva etapa para el patrimonio público.

El Gobierno nacional dio un nuevo paso en la reorganización de la Unidad Turística Chapadmalal. A través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), lanzó un concurso público para otorgar en concesión seis hoteles del histórico complejo por un período de 30 años.

La medida apunta a recuperar instalaciones, promover inversiones y habilitar su explotación comercial mediante actividades turísticas, hoteleras, gastronómicas, recreativas y deportivas.

El anuncio se produce en una jornada particularmente significativa para Chapadmalal, luego de conocerse también la asignación de tres hoteles a la Universidad Nacional de Mar del Plata para el desarrollo de un proyecto educativo.

Una concesión de tres décadas

De acuerdo con las condiciones difundidas, el objetivo del procedimiento es que los futuros concesionarios se hagan cargo de la restauración, refuncionalización, explotación y mantenimiento de los edificios comprendidos.

La propuesta incluye tanto los hoteles como sus instalaciones anexas, espacios públicos y áreas asociadas.

Los operadores deberán desarrollar sus actividades respetando los usos autorizados y cumpliendo las normativas urbanísticas, ambientales, sanitarias y de seguridad correspondientes.

También tendrán a su cargo la obtención de permisos y habilitaciones ante las autoridades competentes.

Es importante distinguir que el llamado a concurso no significa que los hoteles ya hayan sido adjudicados a empresas privadas. Se trata de una etapa del procedimiento que deberá continuar con la presentación y evaluación de ofertas.

El argumento del Gobierno: inversión privada y menor gasto público

La decisión responde a una política que el Gobierno de Javier Milei viene impulsando desde 2025, cuando el complejo pasó a la órbita de la AABE.

El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, sostuvo anteriormente que el Estado no debería encargarse de prestar servicios hoteleros.

Bajo esa perspectiva, la administración nacional busca trasladar la operación turística a concesionarios que asuman las inversiones necesarias para recuperar los inmuebles.

El Gobierno también argumenta que la conservación y el funcionamiento del complejo generan costos elevados para el Estado.

En informes oficiales presentados ante el Congreso se reconoció el deterioro de distintos edificios, la existencia de obras inconclusas y los gastos asociados al mantenimiento de las instalaciones.

Sin embargo, la viabilidad económica del nuevo esquema dependerá de las condiciones contractuales, las inversiones comprometidas y los mecanismos de control que finalmente se establezcan.

Tres hoteles para la Universidad y seis para el sector turístico

La noticia adquiere mayor relevancia al relacionarla con otra decisión anunciada este jueves.

Tres hoteles de Chapadmalal fueron asignados a la Universidad Nacional de Mar del Plata para desarrollar un campus con residencias estudiantiles, actividades académicas, investigación y espacios de formación.

De esta manera, las decisiones conocidas plantean dos destinos diferentes para el histórico complejo:

• Tres hoteles: destinados al proyecto universitario.

• Seis hoteles: incluidos en el procedimiento de concesión para actividades comerciales y turísticas.

La distribución representa un cambio importante respecto del modelo tradicional de turismo social que caracterizó a Chapadmalal durante décadas.

No obstante, será necesario conocer los documentos completos y las delimitaciones de cada inmueble para precisar las condiciones de uso y administración.

Un patrimonio histórico que deberá ser protegido

La Unidad Turística Chapadmalal fue construida durante el primer gobierno de Juan Domingo Perón y constituye uno de los principales símbolos del turismo social argentino.

Durante décadas permitió que familias de diferentes provincias accedieran a vacaciones junto al mar.

Su valor no es solamente turístico: el conjunto posee importancia arquitectónica, cultural e histórica.

Por esa razón, los hoteles están protegidos como parte de un Monumento Histórico Nacional.

Los futuros concesionarios deberán cumplir con las exigencias patrimoniales correspondientes antes de realizar modificaciones edilicias.

Esto significa que la restauración de las instalaciones no podrá desarrollarse libremente, sino bajo las autorizaciones y controles previstos para bienes históricos protegidos.

El debate sobre el turismo social

La decisión del Gobierno abre una discusión sobre el futuro de una política pública que durante décadas estuvo vinculada al acceso al descanso y la recreación.

Desde la perspectiva oficial, la participación privada permitiría recuperar edificios deteriorados, atraer inversiones y reducir gastos de mantenimiento.

En cambio, sectores sindicales y defensores del turismo social han expresado preocupación por la posibilidad de que el nuevo modelo modifique las condiciones de acceso al complejo y afecte a sus trabajadores.

Ambas cuestiones deberán evaluarse a partir de las condiciones concretas de las concesiones.

Uno de los interrogantes principales será si el esquema contempla mecanismos para mantener algún tipo de acceso social o si los establecimientos funcionarán exclusivamente bajo condiciones comerciales.

¿Qué pasará con los trabajadores?

La situación laboral constituye otro aspecto importante.

En julio de 2026 se informó la reincorporación de doce trabajadores para realizar tareas de mantenimiento y vigilancia, luego de que parte del personal hubiera sido puesto en disponibilidad.

La continuidad de esos puestos y la eventual incorporación de trabajadores por parte de futuros concesionarios son cuestiones que requieren precisiones.

El lanzamiento del concurso no permite determinar por sí solo cuántos empleos podrían generarse ni qué ocurrirá con la totalidad del personal anteriormente vinculado al complejo.

Una oportunidad que deberá medirse por sus resultados

La concesión de los seis hoteles y la asignación de otros tres a la Universidad marcan una nueva etapa en la historia de Chapadmalal.

El desafío no será únicamente encontrar operadores interesados o anunciar nuevos proyectos.

También será necesario garantizar inversiones verificables, preservar los edificios históricos, establecer controles sobre su mantenimiento y definir las condiciones de acceso a las instalaciones.

La verdadera dimensión de esta transformación se conocerá cuando los hoteles recuperen actividad y los compromisos anunciados se traduzcan en resultados concretos.

Chapadmalal posee un patrimonio arquitectónico y social de enorme valor para Mar del Plata y para el país.

Su futuro dependerá tanto de las decisiones administrativas como de la capacidad de convertir edificios hoy deteriorados o subutilizados en espacios sostenibles, accesibles y correctamente conservados.